该课件围绕地产直播账号运营展开，从行业趋势切入，阐述抖音短视频与直播运营要点、内容输出方向及注意事项，为地产行业从业者提供全面指导。

　　房地产行业生态趋势：房地产行业寒潮来袭，分销比例大幅提高。抖音平台日活用户众多，房产兴趣用户庞大且活跃，线上成为找房主要渠道，为房地产直播带来机遇。直播具有低成本获客留资、拥有天然直播场景、促转能力强等优势，常态化直播能提升转化，房企向数字化转型是必然趋势。

　　流量分发逻辑：采用去中心化赛马机制和倒三角流量池推荐机制，根据完播、点赞、评论、转发等数据指标决定是否持续推荐。

　　引爆数据指标方法：可从优化视频内容、引发共鸣、参与轻任务等方面入手，如增加反转剧情、关联热点话题，通过设置任务刺激用户互动，提升账号流量和粉丝活跃度。

　　实景看房类：注重场景和人物，展示楼盘细KAIYUN入口节，以高端楼盘为主，通过巧妙话术突出卖点。同时要打造鲜明人设，依据抖音创作者中心数据分析受众，进行内容复盘与调整，且需遵循内容创作原则，避免违规。

　　账号选择与装修：建议注册企业蓝V账号，其具备插入门店地址、营业时KAIYUN入口间、联系电话和开通小风车等功能，便于引流。账号装修时，背景图、头像、简介应突出特点，符合受众喜好。

　　直播流程要素：包括人员配置（主播、助播、运营等）、人设打造（明确自身定位与服务价值）、楼盘分析（突出优势）、小风车留资（收集客户信息）和直播场景搭建（利用多种互动玩法）。此外，还可借助抖音直播伴侣、巨量创意等软件及相关账号辅助直播运营。

　　账号运营禁忌：新账号前期避免实名认证、删除视频、断更等不当操作，保持正常互动，杜绝违规行为。

　　直播违规及规避：主播要规避涉政、宣传学区房等内容雷区，避免使用违禁词，减少违规风险。开通蓝V账号并进行财经房产自媒体认证，挂载小风车，可获得一定豁免权。若出现违规，可根据情况申诉，依规整改后继续直播。